Immobilier à Pattaya
Condos et maisons à acheter ou à louer sur Pattaya et Jomtien, avec le contrat, la vérification du titre et le volet visa gérés sous le même toit.
- Relations directes avec les promoteurs de Pattaya
- Quota de propriété étrangère vérifié avant tout acompte
- Contrats rédigés et relus par notre équipe juridique
- Locations d'un mois à un an, meublées
Acheter un bien à Pattaya est facile. L'acheter en sécurité est une autre affaire, et la différence tient presque toujours aux documents plutôt qu'au bâtiment.
Nous ne sommes pas seulement une agence. Nous créons des sociétés, rédigeons des contrats et traitons les visas, ce qui signifie que les questions qui décident réellement de la sécurité d'un achat sont traitées par l'équipe qui vous fait visiter. Qui détient le titre. S'il reste du quota étranger. Si les frais de mutation sont bien répartis comme on vous l'a dit.
Acheter : ce que nous vérifions avant votre engagement
- Le titre de propriété et qui y est réellement enregistré.
- Si l'immeuble dispose encore de quota étranger, sans lequel le bien ne peut être enregistré à votre nom.
- Les charges de copropriété et fonds de réserve impayés, qui suivent le bien et non le vendeur.
- La répartition des frais et taxes de mutation, négociable et souvent présentée de façon trompeuse.
- Pour un achat sur plan, l'historique du promoteur et ce qui garantit réellement votre acompte.
Louer : ce qui tourne mal
Les locations longue durée à Pattaya sont majoritairement informelles, et les litiges portent presque toujours sur les mêmes points : le dépôt de garantie, qui paie les réparations, ce qui se passe si le propriétaire vend, et si le bailleur déposera le TM30 dont vous avez besoin pour votre visa.
Nous mettons tout cela par écrit avant votre entrée dans les lieux. Ce dernier point compte plus qu'on ne le croit : un propriétaire qui refuse de vous déclarer peut vous coûter une extension de visa.
Où habiter à Pattaya
Jomtien est plus calme, plus résidentiel, prisé des résidents européens de longue durée. Pratumnak, entre Jomtien et la ville, conserve bien sa valeur. Le centre de Pattaya est pratique et bruyant. Naklua et Wongamat forment le haut de gamme du bord de mer. East Pattaya vous donne une maison avec jardin pour le prix d'un petit condo en front de mer.
Dites-nous comment vous vivez réellement, pas seulement votre budget, et nous vous orienterons vers deux ou trois quartiers plutôt que quinze.
Questions fréquentes
Puis-je acheter un condo à mon nom en tant qu'étranger ?
Oui, les appartements en copropriété peuvent appartenir en pleine propriété à des étrangers, à condition que l'immeuble n'ait pas épuisé son quota de propriété étrangère. Cette vérification est la première chose que nous faisons, car un bel appartement dans un immeuble sans quota ne pourra pas être enregistré à votre nom.
Puis-je acheter une maison avec terrain ?
Les étrangers ne peuvent pas détenir de terrain directement. Il existe des montages pour détenir une maison, principalement le bail emphytéotique et la société thaïlandaise, et leur solidité varie énormément. Nous vous expliquerons le risque réel de chacun, pas la version commerciale.
Dois-je transférer les fonds d'une manière particulière ?
Pour l'achat d'un condo à votre nom, oui. Les fonds doivent venir de l'étranger et être documentés dans une forme précise, faute de quoi le bureau des terres refusera d'enregistrer la mutation. C'est le piège classique des acheteurs qui transfèrent l'argent de la façon la plus commode plutôt que de la bonne façon.
Vous cherchez à acheter ou louer à Pattaya ?
Dites-nous votre budget, le quartier et la durée envisagée. Nous vous enverrons une sélection qui vaut le déplacement plutôt que tout le marché.